Pour la première fois en 12 ans, léger tassement du nombre d’agents immobiliers

Fin 2023, la Belgique comptait 10 972 agents immobiliers. C'est 15 de moins qu'en 2022, ce qui constitue la première légère baisse depuis plus de 12 ans. 8125 d'entre eux sont actifs dans la vente et la location de biens immobiliers en tant qu’agents immobiliers-courtiers, 564 sont des agents immobiliers-syndics gérant les parties communes dans des copropriétés et 2283 peuvent exercer les deux types d’activités et donc exercer à la fois comme courtier et syndic. C'est ce que révèlent les chiffres de l'Institut professionnel des agents immobiliers (IPI). "Le nombre d’agents immobiliers a augmenté de 21 % au cours de la dernière décennie, mais cette tendance à la hausse a pris fin en 2023. Il y a aujourd'hui en moyenne un agent immobilier pour 1 000 habitants", a déclaré Nicolas Watillon, président de l’IPI.

La plupart des agents immobiliers sont actifs dans la région de Bruxelles-Capitale (1.894). En Wallonie, ce sont les provinces du Hainaut (794) et du Brabant wallon (784) qui comptent le plus d'agents immobiliers. En Flandre, les premières places sont occupées respectivement par la Flandre occidentale (1.571) et Anvers (1.509).

Nicolas Watillon : « Ce léger tassement du nombre d'agents immobiliers coïncide avec la stagnation du marché immobilier. Le segment de la construction neuve, en particulier, est en difficulté, et plusieurs facteurs sont en cause. Il y a le climat économique incertain, les matériaux de construction sont devenus plus chers et les taux d'intérêt sont toujours nettement plus élevés qu'il y a quelques années. En outre, les acheteurs potentiels doivent tenir compte d’un budget supplémentaire dans le cadre de la rénovation énergétique lors de leur acquisition. »

La tendance à la spécialisation se poursuit
​En effet, si en 2017, près de 53 % des membres de l’Institut étaient inscrits à la fois dans la colonne des courtiers et dans celle des syndics, tous étaient loin d’exercer activement les deux types d’activités. En 2022, ce chiffre n'était plus que de 24,4 %. Et l'an dernier, il a chuté à 20,8 %. Ces dernières années, de nombreux courtiers-syndics ont donc choisi de ne plus exercer que leur activité de courtier. En 2022, le nombre de membres exclusivement inscrits sur la colonne des courtiers était d'environ 71 % et en 2023, ce groupe est passé à plus de 74 %. Cette tendance se poursuit donc sans relâche.

À propos de l’IPI
​L'Institut professionnel des agents immobiliers (IPI) a été créé en 1993 pour réglementer et contrôler la profession d'agent immobilier en Belgique. Nul ne peut exercer la profession d'agent immobilier en tant qu'indépendant ou en porter le titre sans être agréé par l’Institut. L'IPI contrôle l'accès à la profession, veille au respect de la déontologie des agents immobiliers et élimine du marché les faux agents immobiliers qui exercent illégalement la profession.
​www.ipi.be

Nombre d’agents immobiliers par province (31/12/2023)

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